İstanbul Gayrimenkul
Hukuku Avukatı
Taşınmazların yüksek ekonomik değeri, bu alandaki hataların bedelini ağır kılar. Tapu uyuşmazlığından inşaat hukukuna kadar mülkiyet haklarınızı koruyoruz.
📞 Ücretsiz Ön Görüşme – 0535 671 88 95Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Avukat Desteğinin Önemi
Türkiye'de gayrimenkul hukuku; Medeni Kanun, Kadastro Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve sayısız yönetmeliğin kesiştiği teknik bir alan olup tapu kayıtları, kadastro verileri ve bilirkişi raporları davalar üzerinde belirleyici rol oynar.
Bir tapu iptali davasının ortalama süresi 3–5 yıldır. Bu süreçte hukuki stratejiyi baştan doğru kurmak, delilleri zamanında sunmak ve tedbir kararı almak, mülkünüzü korumanın en kritik adımlarıdır. İstanbul gayrimenkul avukatı olarak bu karmaşık süreçte yanınızdayız.
🏗️ Sunulan Hizmetler
- Tapu iptal ve tescil davası
- El atmanın önlenmesi (müdahalenin men'i)
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı)
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu)
- Miras yoluyla intikal ve tescil
- Ön satış ve gayrimenkul satış vaadi
- Taşınmaz alım-satım sözleşmesi incelemesi
📋 Taşınmaz Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tapu kütüğünde şerh veya ipotek araştırın
- İmar durumu ve yapı kullanım izni kontrol edin
- Kadastro sınırlarını yerinde inceleyin
- Kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulmuş mu?
- Satış vaadi sözleşmesi noter onaylı olmalı
Hizmet Verdiğimiz Gayrimenkul Hukuku Alanları
- Tapu İptal ve Tescil DavalarıHile, aldatma, vekâletin kötüye kullanılması veya sahtecilik nedeniyle yapılan devrin iptali
- El Atmanın ÖnlenmesiKomşu parselin, yolun veya ortak alanın haksız biçimde kullanılmasına karşı müdahalenin men'i davası
- Kat Karşılığı İnşaatMüteahhidin teslim yükümlülüğünü yerine getirmemesi hâlinde tazminat ve sözleşmeden dönme davaları
- Ortaklığın GiderilmesiPaylı veya elbirliğiyle mülkiyette satış yoluyla ortaklığın tasfiyesi; miras ortaklığının çözümlenmesi
- EcrimisilTaşınmazı izinsiz kullanan kişiden geriye dönük kira bedeli niteliğinde tazminat tahsili
- Gayrimenkul Satış VaadiSözleşmeye rağmen tapu devrini yapmayan satıcıya karşı tescil davası açılması
Sık Sorulan Sorular
Adıma kayıtlı tapuyu başkası benim adıma devretti; ne yapabilirim?
Sahte belge veya vekâletin kötüye kullanılmasıyla yapılan tapular iptal edilebilir. Tapu iptal ve tescil davası açarak mülkiyetin iadesi talep edilir. Devrin üçüncü kişilere geçip geçmediği, bu kişinin iyi niyetli olup olmadığı da dava stratejisini etkiler. Bu tür davalar aciliyet gerektirdiğinden vakit kaybetmeden avukata başvurulmalıdır.
Müteahhit daireleri teslim etmedi; ne yapabilirim?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde teslim tarihi geçmişse önce noter ihtarnamesiyle temerrüde düşürülmesi, ardından teslim ya da tazminat davası açılması gerekir. Sözleşmede cezai şart varsa bu de ayrıca talep edilebilir. Müteahhidin iflasında ise inşaat üzerine konulan ipotek veya şerhe göre alacaklılar sırası oluşur.
Miras kalan taşınmazda diğer mirasçılar satışa yanaşmıyor; ne yapabilirim?
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılabilir. Bu dava sonucunda taşınmaz ya fiziken bölünür (mümkünse) ya da satışa çıkarılır ve bedel paylar oranında mirasçılara dağıtılır. Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamıyorsa dava kaçınılmaz hale gelir.
Satın aldığım taşınmazda imar sorunu çıktı; satıcıya dava açabilir miyim?
Evet. Satıcının taşınmazdaki gizli ayıpları (imar kısıtlaması, haciz, şerh gibi) alıcıdan gizlemesi hâlinde sözleşmeden dönme veya tazminat davası açılabilir. Ayıbın satış sırasında bilinip bilinmediği, sözleşmedeki beyan ve garanti maddeleri belirleyici olur.
Gayrimenkul Uyuşmazlığınız İçin Bugün Arayın
Tapu, inşaat veya miras kaynaklı mülkiyet sorunlarınızda hukuki güvenceniz oluyoruz.