İçindekiler
Paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda, bir paydaşın taşınmazı tek başına kullanması durumunda diğer paydaşların tazminat (ecrimisil) talep edebilmesi belirli şartlara bağlanmıştır. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 2018/8170 E. – 2019/5180 K. sayılı kararı, bu süreçteki en kritik eşik olan “intifadan men” koşulunu ve bu koşulun aranmadığı özel durumları detaylandırmaktadır. https://karararama.yargitay.gov.tr/
1. Temel Kural: İntifadan Men Edilmedikçe Ecrimisil İstenemez
Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre; kural olarak paydaşlar, “intifadan men” edilmedikçe birbirlerinden ecrimisil isteyemezler.
- İntifadan Men Nedir? Ecrimisil istenen süreden önce, davacı paydaşın taşınmazdan yararlanma isteğini davalı paydaşa bildirmesidir.
- İspat Yükü: Taşınmazı kullanan paydaşa, kullanımın rıza dışı olduğunun ve diğer paydaşın da yararlanmak istediğinin bildirilmesi şarttır.
2. İntifadan Men Koşulunun Aranmadığı İstisnalar
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, kararında bu genel kuralın yargısal uygulamalarla netleşmiş istisnalarını şu şekilde sıralamıştır:
- Hukuksal Semere Elde Edilen Yerler: Taşınmazın kira getiren (iş yeri, konut gibi) veya doğal ürün veren (bağ, bahçe gibi) bir yer olması.
- Paydaşlığın İnkarı: Taşınmazı işgal eden paydaşın, diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi.
- Kullanım Anlaşması: Paydaşlar arasında taşınmazın hangi bölümlerinin kimin tarafından kullanılacağına dair bir anlaşma yapılmış olması.
- Önceki Davalar: Davacı tarafından daha önce elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi veya icra takibi gibi işlemlerin yapılmış olması.
- Kendiliğinden Oluşan Ürünler: Taşınmazdan elde edilen ürünlerin (fındık, çay, biçilen ot gibi) toplanması veya muris tarafından kurulan bir işletmenin işgal edilmesi.
3. Konut Olarak Bizzat Kullanımda İhtar Şartı
Analiz edilen kararda çok önemli bir ayrım yapılmaktadır: Bir taşınmazın “ev” (konut) niteliğinde olması, onun her zaman kira geliri getiren yerlerden sayılmasını ve doğrudan ecrimisil istenmesini sağlamaz.
- Bizzat Kullanım Durumu: Eğer paydaş taşınmazı kiraya verip gelir elde etmiyor, bizzat konut olarak kullanıyorsa; her ne kadar yer konut olsa da intifadan men koşulu gerçekleşmediği sürece ecrimisil istenemez.
- İhtarın Önemi: Davacı tarafından çekilen ihtarname, tebliğ edildiği tarihten itibaren intifadan men koşulunu gerçekleştirir. İhtarname öncesi dönem için (başka bir delil yoksa) ecrimisile hükmedilemez.
4. Genel Olarak Sonuç
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, paydaşın taşınmazı bizzat konut olarak kullanması durumunda, sadece taşınmazın konut niteliğinde olmasını “intifadan men” şartının istisnası olarak görmemiş ve yerel mahkemenin bu yöndeki kararını bozmuştur. Bu durum, ecrimisil davası açmayı düşünen paydaşların, dava öncesinde mutlaka usulüne uygun bir ihtarname ile yararlanma isteğini bildirmesi gerektiğini bir kez daha kanıtlamıştır.
İstanbul / Bağcılar bölgesinde yer alan Avukat Sinan Karabacak dava takibi ve hukuki danışmanlık hizmeti vermektedir. Diğer makaleler için https://sinankarabacak.com/hukuki-makaleler/ sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
Av. Sinan Karabacak Cep Tel: +90 535 671 88 95
