İstanbul Kira Hukuku
Avukatı
Kiracı-kiraya veren uyuşmazlıkları, barınma hakkı ile mülkiyet hakkının kesiştiği hassas bir alandır. Her iki taraf için de güçlü hukuki temsil sunuyoruz.
📞 Ücretsiz Ön Görüşme – 0535 671 88 95Kira Hukukunda Avukat Neden Gereklidir?
Türk hukukunda kira ilişkileri, Borçlar Kanunu ve özel düzenlemelerle sıkı biçimde korunmaktadır. Tahliye için yalnızca kira ödenmemesi değil; ihtarname gönderme süresi, tahliye taahhüdü tarihi ve dava açma zamanlaması gibi teknik detaylar belirleyicidir.
Yanlış bir ihtarname ya da eksik bir taahhüt belgesi, tahliye davasının reddedilmesine yol açabilir. Öte yandan kiracı da bilmeden haklarından vazgeçmemek için kira tespit ve uyarlama davalarında güçlü bir temsile ihtiyaç duyar.
🔑 Sunulan Hizmetler
- Tahliye davaları (tüm gerekçelerle)
- Kira tespit davası
- Kira uyarlama davası (enflasyon)
- Kira sözleşmesi hazırlanması
- Kira alacağı icra takibi
- Kiracı tahliye taahhüdü ihtarı
- İşyeri kira uyuşmazlıkları
- Depozito iade uyuşmazlıkları
📋 Tahliye İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İki haklı ihtar için noter ihtarnamesi şart
- Tahliye taahhüdü kira başlangıcından sonra olmalı
- İhtiyaç nedeniyle tahliyede 1 ay önceden bildirim
- Yeni satın alınan taşınmazda 1 ay bildirim süresi
- Sözleşme bitiş tarihine göre tahliye yolu değişir
Hizmet Verdiğimiz Kira Hukuku Alanları
- Tahliye DavalarıKira borcundan iki haklı ihtar, taahhüt, ihtiyaç ve yeniden inşa gerekçesiyle tahliye
- Kira Tespit DavasıPiyasa koşullarına göre kira bedelinin mahkeme kanalıyla yeniden belirlenmesi
- Kira Uyarlama DavasıAşırı enflasyon karşısında sözleşmenin değişen koşullara uyarlanması
- Kira Alacağı TakibiÖdenmemiş kira, geç ödeme faizi ve depozito için ilamsız veya ilamlı icra yolu
- İşyeri KiralarıTicari kira sözleşmesi hazırlanması, erken tahliye tazminatı, anahtar teslimi uyuşmazlıkları
Sık Sorulan Sorular
Kiracımı kira artışına rağmen çıkarabilir miyim?
Kira sözleşmesi devam ederken sırf "kira artırma" amacıyla tahliye talep etmek mümkün değildir. Tahliye ancak; kiracının borcunu ödememesi, tahliye taahhüdü vermesi, kiraya verenin veya birinci derece yakınının konut ihtiyacı ya da taşınmazın yıkılıp yeniden inşası gibi kanunda sayılan sebeplerle mümkündür.
İki haklı ihtar nedir, nasıl uygulanır?
Bir kira yılı içinde kiracının kira borcunu ödemesi için iki kez noter ihtarnamesi gönderilmesi durumunda, kiraya veren bir sonraki kira yılının sonuna kadar tahliye davası açabilir. Her iki ihtarnamenin da usule uygun gönderilmiş olması ve farklı aylara ait borçları kapsaması gerekir.
Kiracı kira artış oranını kabul etmezse ne olur?
Taraflar anlaşamıyorsa kiraya veren, kira tespit davası açarak mahkemeden piyasa koşullarına uygun yeni bir kira bedeli belirlenmesini talep edebilir. Mahkeme, bilirkişi aracılığıyla emsal kira bedellerini araştırır ve gerçeğe uygun bedeli tespit eder.
Taşınmazı satın aldım; kiracıyı çıkarabilir miyim?
Evet, ancak satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya noter kanalıyla bildirim yapmanız gerekir. Bu süre kaçırılırsa tahliye için bir sonraki kira yılının bitimini beklemeniz gerekebilir. Bu nedenle taşınmaz alımından önce kira sözleşmesinin incelenmesi önerilir.
Kira Uyuşmazlığınız İçin Bugün İletişime Geçin
Hem kiraya verenler hem kiracılar için güçlü hukuki temsil sağlıyoruz.